Crédit immobilier: Les intérêts / frais intercalaires

 

Les intérêts intercalaires sont des frais supplémentaires à payer lorsque le crédit immobilier est débloqué en plusieurs fois. On peut être confronté à ce type de frais dans le cas par exemple de la construction d'un logement, où une avance est nécessaire au début puis des sommes demandées périodiquement en fonction de l'état d'avancement.

Le cout engendré par les intérets intercalaires dépend bien sûr du taux de l'emprunt, des sommes empruntées, mais également de la durée durant laquelle le crédit immobilier n'est pas débloqué intégralement. Car les intérêts intercalaires sont dus tant que le credit immobilier contracté n'a pas été débloqué intégralement, puisque ce n'est qu'une fois qu'il est débloqué intégralement que vous commencerez à rembourser le capital emprunté.

Prenons l'exemple de la construction d'une maison sur une durée d'un an pour une somme globale de 200 000€ à 4% en considérant que le terrain vous appartenait déjà.

les modalités de paiement du credit immobilier ont été définies comme suit:

- Acompte de 10%

- 15% après le premier mois de travaux

- 25% au bout de 3 mois

- 20% au bout de 6 mois

- 15% au bout de 8 mois

- 15% au bout de 10 mois

- 10% à la livraison (au bout de 12 mois)

date	montant versé	durée de paiment des frais intercalaire	cout des frais intercalaire (calcul)	cout des frais intercalaires
15%	30 000	12	30 000 x4%*12/12	1200€
25%	50 000	9	50 000 x4%*9/12	1500€
20%	40 000	6	40 000 x4%*6/12	800€
15%	30 000	6	30 000 x4%*4/12	400€
15%	30 000	6	30 000 x4%*2/12	200€
10%	20 000	0	40 000 x4%*0/12	0
Total	200 000	/	/	4100€

Les frais intercalaires dans ce cas vous auront donc couter 4100€ à ajouter au cout total de votre crédit immobilier

Il est possible d'éviter les frais intercalaire en demandant un emprunt immobilier par tranche dont les banques vous parleront rarement et pour cause ce type de prêt évite les frais intercalaire pour les emprunteurs ayant besoin de débloqué des fonds en plusieurs fois.

Avec ce type de prêt immobilier il est possible de commencer le remboursement du crédit dès le départ, et lorsque l'on a besoin d'une somme supplémentaire alors il suffit de rajouter une tranche dont les mensualités viendront en plus de la première mensualité.