Credit immobilier

 

Il faut tout d'abord bien comprendre que bien négocier un crédit immobilier peut permettre d'économiser des sommes importantes. À l'heure où il devient de plus en plus courant de prendre des credits immobiliers sur 25 voir 30 ans réussir à gagner 0.1 ou 0.2% devient vital pour vos économies. Et pour bien négocier il faut comprendre au mieux le mode de fonctionnement du crédit immobilier et des credits et aides associés à l'immobilier.

Aujourd'hui(2010) les taux des crédits immobileirs ont bien baissé comparés à ce que l'on trouvait il y a encore une dizaine d'années. Si l'on prend l'exemple d'un crédit immobilier de 150.000 euros sur 25 ans en négociant le taux de 4% à 3.90% vous gagnez plus de 3000 euros.

Types de credit immobilier et pret immobilier:

 

On distingue cinq types de credits immobiliers ou pret immobilier

-Le credit immobilier amortissable:
C'est le cas qu'on rencontre le plus couramment dans le cas des achats immobiliers avec credit, pendant la durée du prêt/crédit immobilier l'emprunteur rembourse à la fois le capital et les intérêts.

-Le prêt in fine:
Le prêt in fine est un prêt immobilier où l'emprunteur ne rembourse le capital qu'à la fin du crédit, et ce, en une seule fois. Pendant toute la durée du credit immobilier,l'emprunteur n'a donc que les seuls intérêts à payer chaque mois.

-Le prêt progressif ou dégressif:
C'est un crédit immobilier à taux fixes à échéances progressives ou dégressives, c'est-à-dire que d'années en année le montant des échéances va augmenter ou baisser

-Le prêt lissé ou à paliers:
Dans le cas ou l'emprunteur dispose de plusieurs crédits pour acheter sont habitation, ce type de crédit immobilier à taux fixe permet d'obtenir des mensualités constantes tout au long de la durée du crédit.

-Le prêt lissé modulable:
C'est un prêt immobilier à taux fixe avec des mensualités modulables. L'emprunteur à donc la possibilité tous les ans de modifier le montant de ses échéances mensuelles.

 

Types de taux pour crédit/prêt immobilier:

 

Le taux d'un crédit immobilier représente le pourcentage annuel d'intérêts qu'il faudra rembourser et donc il représente ce que coute à l'emprunteur l'argent obtenu.

Ce taux d'intérêt peut être:

-Fixe: sur toute la durée du prêt

-Variable: Dans ce cas il est généralement indexé soit sur l'inflation taux de référence marché

-Révisable (semi-variable): l'indexation joue alors de façon limitée et par tranches de durée, par exemple par périodes annuelles.

-Actuariel: c'est le rendement réel de l'obligation en fonction de son prix d'achat et de la durée de vie de l'emprunt.

-Facial: c'est un taux d'intérêt défini à l'émission et servant à calculer le montant du coupon en pourcentage du nominal.

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